Kdy je nutné stavební povolení pro zahradní stavbu

Plánujete na své zahradě postavit pergolu, skleník, altán nebo třeba malý zahradní domek? Pak vás pravděpodobně napadne otázka, zda k tomu potřebujete stavební povolení, nebo můžete stavbu realizovat bez zbytečného papírování. Od poloviny roku 2024 totiž vstoupil v platnost nový stavební zákon, který výrazně zjednodušil pravidla pro drobné stavby. V tomto článku se podíváme na to, co vše si můžete na zahradě postavit bez povolení, kdy je nutné řešit povolení záměru a jak celý proces probíhá v praxi. Připojujeme i přehlednou tabulku nejčastějších typů staveb.

Nový stavební zákon od července 2024

Od 1. července 2024 platí v České republice nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. a jeho prováděcí předpisy, které výrazně změnily režim drobných zahradních staveb. Místo dřívějšímu “povolení – ohlášení – bez povolení” je nyní jediný režim: stavby bez povolení (o drobných stavbách) a stavby s „povolením záměru“ (jen na větší stavby).

Proces je digitální – podává se jednou žádostí přes Portál stavebníka a úřady odpovídají do ~30 dnů.

Co lze postavit bez povolení nebo ohlášení

Definice drobné stavby podle § 171 a přílohy č. 1 zákona zahrnuje zejména tyto případy:

Stavby do 40 m² zastavěné plochy, výška max. 5m, nejvýše 1 nadzemní podlaží (+ sklep do 3 m), umístěné min. 2 m od hranice pozemku a nezabraňující vsakování (min. 50 %); zahrnuje zahradní domky, kůlny, dílny, garáže, pergoly, altány, skleníky, bazény, mobilní domy (do 55 m²/4 m výšky).
Ploty do 2m výšky, opěrné zdi do 1m, pokud nehraničí s veřejným prostranstvím.
Dočasné stavby (např. stánky na akce, do 30 dnů) nebo stavby pro hospodaření v lese do 30 m²/5 m.

Všechny tyto stavby můžete realizovat bez žádaní na stavebním úřadu, pokud splňují podmínky.

Překročení limitů – povolení záměru je nutné

Pokud plánovaná zahradní stavba nesplňuje podmínky drobné stavby, je nutné požádat o povolení záměru (resp. stavební povolení).

zastavěná plocha nad 40 m² nebo výška přes 5 m
více než 1 nadzemní podlaží
stavba blíže než 2 m od hranice bez písemného souhlasu souseda
stavba přilehlá k domu či má pevné základy (uzavřený altán, zimní zahrada)
stavba slouží k podnikání, bydlení, rekreaci, nebo se nachází v chráněném území/ohlížené zóně, nebo výrazně mění terén.

Výjimky: malé chatky nebo mobilní domy max. 55 m²/4 m mohou být také bez povolení, pokud splní všechny předpoklady.

Co a jak podat?

Plán a ověření > Zjistěte rozměry stavby, účel, vzdálenost od hranic, lokalitu (územní plán)
Splňuje podmínky drobné stavby? > Ano → můžete stavbu realizovat bez povolení. Ne → pokračujte dál.
Příprava dokumentace > Pokud požadováno, připravte projektovou dokumentaci dle vyhlášky
Podání žádosti > Elektronicky přes Portál stavebníka – žádost o povolení záměru
Čekání na vyřízení > Úřad má cca 30 dní na vyjádření (někdy až 60 dnů)
Realizace > Stavbu můžete realizovat až po obdržení platného rozhodnutí

Důležitá pravidla a doporučení

Zachování vsakování dešťových vod – po postavení stavby by mělo 50 % pozemku i nadále propouštět vodu
Min. 2 m od hranice bez souhlasu souseda – při menší vzdálenosti je nutný jeho písemný souhlas
Respektování územního plánu – nemusíte žádat o „územní rozhodnutí“, ale stavbu musíte umístit jen v souladu s platnými předpisy
Specifika lokalit – v historických centrech, přírodních parcích, okresech CHKO aj. můžete podléhat dalším omezením.

Příklady z praxe

Typ stavby	Rozměry/specifikace	Nutné povolení?	Poznámka
Zahradní domek	Do 40 m², výška max. 5 m, 1 NP	✘	Musí být min. 2 m od hranice pozemku
Pergola	Do 40 m², bez pevného základu	✘	Upevnění nesmí být trvalé, bez opláštění
Altán	Do 40 m², výška do 5 m	✘	Při větší ploše nebo s pevnými stěnami nutné povolení
Skleník	Do 40 m², nepodsklepený	✘	Musí být propustný podklad (zachování vsakování vody)
Bazén	Do 40 m², bez zastřešení	✘	U zastřešeného nebo zapuštěného může být třeba povolení
Mobilní dům	Do 55 m², výška do 4 m, bez napojení na IS	✘	Nesmí být trvale připojen, pouze rekreační účel
Garáž	Do 40 m², výška do 5 m, 1 NP	✘	Pokud slouží výhradně pro vlastní potřebu a není v CHKO
Plot	Do výšky 2 m	✘	Pokud nehraničí s veřejným prostranstvím
Zděná stavba	Pevné základy, napojení na IS	✔ Povolení nutné	Stavba určená k bydlení, podnikání nebo s větším dopadem na okolí
Stavba blíže než 2 m k hranici se sousedem	Bez písemného souhlasu souseda	✔ Povolení nutné	Nebo nutný souhlas souseda

Od poloviny roku 2024 platí jednodušší režim provozu stavebního řízení: drobné stavby do 40 m² / 5 m výšky a s dodržením pravidel lze realizovat bez povolení. Pokud chcete stavět větší konstrukci, nebo nevyhovíte parametrům (plochy, výšky, vzdálenosti, účelu), musíte požádat o povolení záměru. Vše je teď řešeno elektronicky a řádně schválené do 30–60 dnů. Pokud máte pochybnosti, vždy se vyplatí kontaktovat místní stavební úřad – abyste se vyhnuli riziku pokuty či nákazu stavby.